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春节前不少“热盘”涌现 刚需盘仍然最受欢迎

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2019/1/31 20:26:37 | 我要举报
标签:凄楚 澳门葡京赌场 洲美

  随着春节一步步临近,楼市供应量大幅缩水。形成反差的是,在近期登记的几个楼盘中,不少项目出现了百分之十左右的低中签率,从市场反应看,低价盘、刚需盘仍是热点。

  最低中签率仅3.8%,几大热门盘同时选房

  上周,不少购房者应该都在忙着选房,滨江新希望·拥潮府、时代滨江·翡翠之星、华夏四季、众安·学君里等均已开盘。这几个项目在之前的摇号登记中,都呈现出较高的人气。

  像位于老余杭的众安·学君里,推出高层72套公寓,主打约89方和118方两种户型,均价16400元/平方米,结果吸引了1896户登记,中签率仅约3.8%。

  值得关注的是,一边是超高人气,另一边则是“该不该去摇”的质疑声。事实上,关于学君里这个已经交付的现房项目,前不久还有不少维权的声音,但相比周边楼盘均价普遍爬上2万元/平方米,“1字头”的学君里还是以性价比吸引了不少目光。

  同一天选房的包括了拥潮府、翡翠之星以及华夏四季,中签率分别为28.78%、5.5%和13.54%。

  位于萧山经济技术开发区的拥潮府是首次开盘,158套高层房源面市,户型面积大致在82-126方,均价38253元/平方米(含装修价3500元/平方米),最终报名的购房意向家庭共有549户。对于很多自住家庭而言,泛奥体、靠近萧山核心、有双地铁、商业配套成熟等地段优势,以及滨江品牌的加持,是选择拥潮府的主因。

  距离拥潮府不远的翡翠之星,推出的是最后一幢高层房源,而且都是约79方和89方的小户型,虽然均价也达到了39800元/平方米(含装修价4500元/平方米),但总价都能控制在360万元左右,最低的总价为280多万。在奥体价值集体起飞的背景下,这类小户型产品会被很多购房者视作“硬通货”,也难怪新房源只有47套,报名家庭却达到了854组,购买难度仅次于学君里。

  还有一个刚刚经历过摇号的楼盘就是曾经的未来科技城“爆款”楼盘华夏四季。这次推出了182套洋房产品,从约90方到169方,均价30800元/平方米(含装修价5000元/平方米),报名家庭共1344户,中签率13.54%。和去年高峰期仅2.39%的中签率相比,似乎要好买一些了,但热度依旧。显然,未来科技城核心区域供应量的稀缺,还是助推了这些项目的人气。

  楼市假期模式开始  准备“收心过年”

  新春佳节将至,杭州楼市在经历跌宕起伏的一年之后也逐渐开启“假期”模式。各大开发商暂时偃旗息鼓,推盘节奏显著放缓,将为节后到来的“金三银四”积蓄力量。很多项目而言,接下来或不会再大批量推新房源了。

  当然,也有很“拼”的开发商。据统计,2月杭州楼市预计将有13个楼盘开盘,其中首开楼盘3个,余杭区的占到2个,分别是保利融信·和光尘樾和雍澜府,另一个新盘是位于滨江区的中海·云宸。

  保利融信·和光尘樾位于良渚,首开3、4号楼两栋小高层房源,房源面积在89—131平方米。和光尘樾是非常“纯正”的地铁盘,位于2号线良渚站上盖。项目规划为洋房+高层产品布局。周边有永旺梦乐城、西田城等商业配套。

  雍澜府位于塘栖,规划为10栋小高层房源,预计首开会拿出95、110、125平方米的户型;

  其他余杭区的待开楼盘还有杭州江山风华、江南院子、京杭府和中锐招商·星未来。其中江山风华位于超山风景区附近,主要产品为洋房和排屋,此前的排屋开盘均价为25000元/平方米左右;

  江南院子是位于崇贤的排屋+高层项目,预计2月底3月初开盘,房源为主力户型140平方米的排屋;

  不过购房者需要注意,虽然新增的预售证不多,但目前市场上并不是仅这些房源在售。随着去年四季度楼市热度的下滑,越来越多楼盘由于登记户数不足,无须摇号,即便摇号,开盘选房当天也未必售罄,所以不少楼盘手上可能会有一些遗留的可售房源。特别是像临安这类供应量大、市场热度又不高的区域,很多楼盘都有现成的房源可以挑,购房者也可以借这个机会“淘”一下。

  过年期间,有很多楼盘也放弃了鸡血模式,选择放假休息。记者了解了临平部分售楼处的春节开放情况:像越秀景瑞悦见山从年三十开始放假,到初七正常上班;荣安柳岸闻莺从年三十到年初六放假;杭州江山风华春节期间正常开放,初一到初七售楼部都安排了值班人员。


     作者: 记者 周天意     编辑: 金子

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